命中注定要住拥挤的房子,700万福州人面对的现

来源:http://www.ajaestate.com 作者:财务报告 人气:76 发布时间:2019-11-07
摘要:原标题:烦躁焦虑掐劳宫 原标题:我们并不是“命中注定要住拥挤的房子” 原标题:700万福州人面对的现实,只有真正的福州人才懂!! 现代人工作生活压力大,经常会感到烦躁焦虑

原标题:烦躁焦虑掐劳宫

原标题:我们并不是“命中注定要住拥挤的房子”

原标题:700万福州人面对的现实,只有真正的福州人才懂!!

  现代人工作生活压力大,经常会感到烦躁焦虑,日常除了通过聊天、倾诉等方法宣泄不良情绪,这类人群还可通过掐劳宫穴来改善症状。

作者:塞冬

如今的福州

取穴:中指自然弯曲,点在手掌心上,位于第2、3掌骨间,靠近第3掌骨的边缘。

来源:黔财有话说

作为海峡西岸经济区的中心城市

具体方法:点按时,将拇指立起,与掌骨呈平行方向,即指尖放入2、3掌骨间。与此同时,食、中二指置于手背与劳宫穴相对应的位置,也在第2、3掌骨之间,这里是外劳宫穴。内外相对用力,酸胀感会迅速出现,并放射至食中指尖,出现这样的感觉,再掐1~2分钟,伴随均匀呼吸,情绪会慢慢平和。返回搜狐,查看更多

近段时间以来,樊纲教授的一些言论引起了较大争议:

一个个发展成就大家有目共睹

责任编辑:

  • 先是4月份在中央2台《大讲堂》节目中提出“六个钱包”理论。
  • 然后是7月末在博鳌的房地产论坛上指出:“我们命中注定只能住拥挤的房子,你想住不拥挤的房子到澳大利亚去,到加拿大去,你可以买到看不到邻居的大房子”。

然而,小鱼君接下来要说的这些现实

许多人听到这样的言论都会觉得不舒服,毕竟大部分城市居民的住房条件并不是很宽裕,年轻新移民群租、蜗居是普遍现象,哪怕是土著居民,大都也住得很憋屈。

只有真正的福州人才会懂

但是,大多数人同时也会对现状表示理解,毕竟一个常识是——中国地少人多,人均土地资源相对稀缺,再加上保护耕地政策,我们需要对土地进行集约利用。城市居民住得挤点、住得小点,是命中注定、无法改变的客观事实。

开元国际棋牌,总结为两个字:**扎心!**

特别是对于大城市、特大城市而言,人口过多/交通拥挤/房价畸高,都是全世界的普遍现象,就算中国大城市的房价涨得更快、涨得更高,许多人也会将其归结于金融政策、炒房风气、缺乏其他投资渠道等等,认为只需要加强限购限贷、严控买房资质,乃至严控人口流入,就能解决。

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然而,本文将通过大量数据来说明这样一个事实——中国人并不是“命中注定要住拥挤的房子”:

>>>>1.福州人买不起福州房 <<<<

  • 大城市糟糕的居住状况来自土地资源的错配。
  • 当前经济、人口、债务面临的种种问题,大都来自于约束大城市扩张的土地政策。
  • 这些问题,不是靠年轻人努力工作、不是靠新经济产业升级,就能完全解决的。
  • 鼓励生育需要更多的居住空间,消费升级需要更多的居住空间,教育、医疗、交通基建也需要更多的土地供给。

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从政策制定者到规划界、乃至到大部分普通人,都必须正视这一问题、一起努力改变现状,才能充分释放出中国经济的内在活力,为国家和个人赢得更好的未来。

图:微博@书法家雷晓明

话不多说,继续用数字说话。

眼看着福州各种小区的建造

首先我们来看看特大城市居民的居住现状,在列举数据之前,先感受一个塞冬身边的例子,:

结果根本买不上住不起

塞冬有两位同龄好友,都是30岁出头,在同一公司上班,一个住昌平南绍,一个住昌平县城,我们用稍近一些的南绍为例。

福州人也就叹口气

坐地铁的话,从南邵到公司的单程时间是1小时50分钟:

连挣扎都懒得挣扎了

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这两位朋友一位有京牌车,一位是河北牌照。上班开车的话,单程是46公里:

>>>>2.回家路上时间越来越长 <<<<

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有人会问,既然在东三环上班,为什么不住东面,何必住北六环?

世界上最远的距离不是天涯海角

因为他们的妻子都在北面上班——现在买房一般都是选离女方单位近的方向。

而是你在鼓楼区我也在鼓楼区

除了上面这样的搭配以外,更常见的是女方在东三环金融区、男方在西北五环软件园上班。在这种情况下,房子通常买在东六环的通州,比我这两位朋友的通勤时间还要更长一些。

这些年福州的公路那是飞快地建设

这是其中一位好友的妻子的上班路线,虽然只是从北六环到北五环,但由于没有直达地铁,需要先地铁、再公交,单程1小时40分钟。

可是无论你什么时候上路

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还是堵得一塌糊涂

有人会问:他们为什么非要买北六环外而不买离市区近一些的房子?

>> 3.**生病罪不少,看病更是煎熬**<<

正好,这两位好友的买房经历我都很清楚,他们在2014年入手,房价比现在便宜一半。住南邵那位,同户型的近期成交价是这样的:82平米405万。

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人吃五谷杂粮没有不生病的

如果买个近一点的房子,比如从北6环挪到北5环外清河区域的老房子,价格是这样的:77平525万。

谁还没个病啊

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上医院就成了挺平常的一件事

这个小区楼龄20多年,谈不上有正规的物管,上面这样客厅只有一个小窗户的,已经算小区里不错的南北通透好户型。

好在福州的医院倒是不少

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不过,**真让你信任的又有几家?**

所以,对我这位好友而言,如果再能多拿出一百多万,同时降低对小区品质和居住面积的要求,在共享单车的帮助下,好友的单程通勤时间会缩短到1小时——这是如今一线城市年轻人里非常理想的状况。

找个公立靠谱的大医院吧

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挂号得起五更爬半夜

这两位好友一位是清华毕业,另一位是985本硕,都在全国知名的高薪公司工作,都有一个孩子,双方夫妻每天上班+通勤时间都在14小时左右,都是一方父母来京带娃,全家5口人,人均建筑面积不到20平。

还别赶上号贩子

他们运气都比较好,毕业拿到了北京户口,在房价翻倍前上了车,现在都是准备再奋斗几年,把房子卖了换一套近一些的。而塞冬的另一些年纪更小的朋友,现在大都对在北京上车不抱希望。

然后看病排队,交钱排队

上面说的都是顶级学校毕业生、进入热门行业顶级公司的情况。对于绝大多数非顶级高校、非热门行业顶级公司的年轻人而言,能不能在北京上车,如今基本已经不再取决于自己的工作是否足够努力。

化验排队,拿药还排队

以前我在知乎上列举过来北京学习工作的外地尖子生的“惨状”,有人留言称——“你不应该把真相说出来,不然小地方的好学生就要对好好学习—>考上好大学—>留在大城市找个好工作这条路绝望了。”

一个小感冒没个一天半宿的还真未必看的完

总之,以我的两位好友的案例为代表,特大城市有两个大家都习以为常的问题:

> 4.**白领囊中羞涩,乞丐腰缠万贯**<

  • 居住面积小
  • 通勤距离长

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而中国的特大城市,由于人为原因,让这两个问题变得尤为严峻,正在走向近期大家讨论很多的“香港化”。

作为福州“白领族”的一员

为了更好的探讨这个问题,看完上述个例,我们再看统计数据,看看这两个“问题”是如何诞生的:

小鱼君每次刚拿到工资

还是以塞冬所在的北京为例,全市城镇常住家庭的居住情况如下表所示(来源:《北京统计年鉴2017)。

就要忙着还花呗,交房租

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交完水电费,手机费

先说一下数据口径,“城镇常住家庭”是指居住在北京半年以上的京户+外地户籍家庭,平均每个家庭有2.7人(成年单身也算一个家庭)。该数据不包括学生、军人等居住在集体公共宿舍中的人口。

上网费,一卡通

也就是说,该调查排除了集体宿舍、对群组/非法空间的抽样也不够全面,大体反应的是在北京正常生活居住的京户+外来常住人口的居住情况。

这月工资可以说是彻底白领了

从上表可以看出,52.1%的北京城镇常住家庭住在一居室和二居室内,还有11.7%居住在筒子楼/连片平房(大杂院),拥有三居室的家庭只有17.5%,拥有四居室的只有2.2%。

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再看看大街上那些职业乞丐

也就是说,高达63.8%的北京常住家庭,其居住条件不好于两居室,这是符合人们常识的——一线城市住得差。

没准早就富的流油了

再来看另一个数据:

小鱼君,我们再善良

2013年,北京国有土地上住宅建筑面积为47610万平米(2013年后的数据不再公布),而北京2013年城镇常住人口为1825.1万人。

也不能让他们把我们骗了

也就是说,当我们把居住在北京半年以下的外来人口、把无法统计到的外来常住人口都排除掉后,北京城镇常住人口的人均住宅建筑面积是26.1平米,一个三口之家平均就是78.3平米(建筑面积)。

多留个心眼总是没错的!

看完数量看结构:

> 5.免费义务教育,昂贵的附加教育<

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北京居民的住房来源中,商品房的比重刚刚超过1/4,房改房占1/5,租房占14.5%,保障/安置房占10.6%,还有一大块是自建房(村镇集体土地宅基地、老城区胡同四合院),占近1/4。

钱不是万能的

在北京买过房、租过房的应该都清楚这样几个基本情况:

没有钱是万万不能的

  • 北京的新房、次新房数量很少。对于北京的一个常住人口三四百万、相当于中等省会市区人口的经济、人口大区,一年新开的楼盘一只手就能数的过来,而且不是整个楼盘,通常只是其中的一两栋楼。
  • 由于新建住房极少,相比起其他蓬勃发展的省会城市而言,北京的住房总体上越来越老旧,房屋楼龄较大——哪怕土地极其充裕的郊区也是如此。

从天价学区房到贵族学校

塞冬居住的小区是2009年竣工的,位于北五环边上。这个房龄接近10年的小区,已属于方圆很大一片区域内著名的稀缺“次新房”。

孩子的成长简直是在烧钱

而那些在其他城市城区里属于旧城改造范围的老楼,在北京还广泛存在着。近年来北京一个重要的民生工程就是为这些楼龄三五十年的老楼,由财政出钱,免费抗震加固、管道更新、安装电梯。

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上学是不交学杂费的,没错!

许多毕业不久、刚接触北京楼市的年轻人都会有这样的疑问:

可是其他费用呢?那儿去了!

  • 北京的平均收入比老家高那么多,大家住房条件那么差,需求那么强烈,市区里也就算了,为什么不在郊区多修点新房子?
  • 房价10万一平,建安成本才几千,为啥这些老楼不拆掉盖新房,而是由财政出钱改造?

记得小时候我们带饭

我们来看另一组数据,下面是北京从2000-2016年以来的商品住宅竣工面积(来源:《北京统计年鉴2017》):

就从家里随便拿个碗装就好

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现在?

可以看到,2005年是个分水岭,如今北京的商品住宅供给相比最高点接近腰斩,回到21世纪初的水平,而北京的常住人口已从世纪初的1300万+增长到现在的2100万+。

老师要求统一购买某高档品牌

下面是北京城镇常住人口人均住宅竣工面积,同样是以2005年为分水岭,当前已比高峰期腰斩还多。

制定尺寸的饭盒……

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>>>>6.公交,挤挤总是有的 <<<<

住宅供应“腰斩”的根源是住宅供地的“腰斩”,根据塞冬总结的下表,2016年相比2011年,住宅供地计划减半,实际供应量更是只有1/4。

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2017年的住宅用地供应计划仍然是1200公顷,好消息是供应计划圆满完成,终于不像此前那样实际远不如计划。

福州目前在运行的地铁只有1号线

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因此大部分白领跟小鱼君一样

许多人看到这里会说:没办法呀,北京已经扩张得很大了,没有土地可以供应了。

选择公交通勤上下班

而实际上,北京的平原面积有6200平方公里,而城市建成区面积只有1420平方公里(来源:《中国统计年鉴2017》)。

对于公交不文明现象小鱼君就不多提了

北京目前的耕地面积有2200平方公里、园地面积还有1350平方公里。面积不大的北京平原,大部分土地仍然是农业用地。

要说早晚高峰不挤上不去车可以理解

为了让上面的数字更形象,来看这样两个数字:北京六环路包围起来的总面积是2200平方公里,五环路包围的面积是大概是700平方公里。

但是有时候人挺少的

也就是说:

结果还是有那个急着抢座的人拿胳膊肘顶你

  • 北京六环内、甚至五环内,大量空间是未开发的。
  • 北京现有的耕地+园地面积,是城市建成区面积的2.5倍。

那个时候小鱼君整个人都不好了

暂且不说远郊区,我们以北京的重要主城区——海淀区为例,在海淀山后地区,六环以内,仍然保有大量可供开发成住宅小区的空地和耕地。

希望有关方面早日出台

下面是曾号称“亚洲第一大社区”的回龙观地区(回龙观+霍营),紧挨着海淀区,总建成区面积不到11平方公里,容纳了数十万人口。

相关规定

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治治某些人的臭毛病

而根据海淀区的土地利用总体规划,到2020年,海淀区还需要保留148平方公里的农用地。

>>>>7.我是福州人,但我不说 <<<<

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根据北京2035年总体规划,北京的建设用地还要逐渐净减少——“减量发展”是北京未来的主题。

我是福州人

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